Wohnfläche | 93 m²
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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller in direkter Berlinnähe
Falkensee
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller in direkter Berlinnähe
Falkensee
Grundstück | 310 m²
Zimmer | 4
Preis | 475.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6208PS
Baujahr Gebäude
1998
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
88 m²
Grundstücksgröße
310 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine im Jahr 1998 in aufwendiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 310 m² großen Gartengrundstück in direkter Berlinnähe.
Die zum Verkauf stehende rechte Haushälfte teilt sich in Vollkeller-, Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit einladendem Erker und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Wohn- und Essbereich führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl mit Holzstufen in das Dachgeschoss und eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².
Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der bei Bedarf zu einem weiteren bewohnbaren Raum ausgebaut werden kann. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Hobbyraum, Lager, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, für die Heiztechnik sowie als Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 48 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.
Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein Gerätehaus aus Holz sowie ein Pkw-Stellplatz.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,79 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1998
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld direkt an der Berliner Stadtgrenze. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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