Familientraum mit zwei Terrassen und ausgebautem Spitzboden in begehrter Lage

Falkensee

Familientraum mit zwei Terrassen und ausgebautem Spitzboden in begehrter Lage

Falkensee

Wohnfläche | 117 m²

Grundstück | 747 m²

Zimmer | 4

Preis | 612.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6213PS_A
Baujahr Gebäude
2011
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
747 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Preisreduktion

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Wohlfühlen, mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Umgebung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in grundsolider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 747 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugängen zu den Süd- und Westterrassen, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine große Diele mit praktischem Garderobenbereich. In der Diele führt eine dekorative Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Holztreppe als Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Spitzboden befindet sich ein bewohnbarer Raum sowie ein Abstellraum. Die bewohnbare Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine Süd- und eine Westterrasse, ein großer Pool mit ca. 1,50 m Tiefe, ein Gartenhaus aus Holz, ein Gewächshaus sowie mehrere Unterstände. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².

Hinweis: Der rechte Teil des Grundstücks wird als Zufahrt für den hinteren Nachbarn durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht genutzt.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2011
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
39,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.10.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2011

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Kitas und Schulen sind von der Immobilie fußläufig zu erreichen.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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