Wohnfläche | 154 m²
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Geräumige Doppelhaushälfte in moderner Architektur fußläufig zum See
Falkensee
Geräumige Doppelhaushälfte in moderner Architektur fußläufig zum See
Falkensee
Grundstück | 350 m²
Zimmer | 5
Preis | 795.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6248PS
Baujahr Gebäude
2019
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksgröße
350 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Neu
Objektbeschreibung
Lange gesucht und endlich gefunden - Ihr neues Zuhause in Toplage von Falkensee mit effizienter Haustechnik, fünf Zimmern und separatem Office mit Bad und Küche im Souterrain.
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer von Falkensees schönsten Wohnlagen und liegt fußläufig zum Falkenhagener See. Sie ist ideell als Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und wurde im Jahr 2019 in moderner Architektur und grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller mit Souterrain auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Flur mit praktischer Garderobennische. Im Wohn- und Esszimmer führt eine beleuchtete Betontreppe mit Stufen aus Eichenholz in den Vollkeller und in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².
Im Obergeschoss befinden sich vier helle und freundliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 57 m².
Im Vollkeller befindet sich ein Souterrain mit einem Zimmer mit vorbereiteter Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche und einem Flur. Das Souterrain verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal als Büro oder kleine Gäste- sowie Einliegerwohnung. Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 36 m².
Im Vollkeller befinden sich weiterhin ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Kellerraum sowie ein Flur. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 21 m².
Auf dem gepflegten Gartengrundstück befindet sich eine sonnige Südterrasse, ein Gerätehaus und zwei Pkw-Stellplätze.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.10.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, in fußläufiger Entfernung vom schönen und idyllischen Falkenhagener See. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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