Wohnfläche | 119 m²
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.
Berlin
Wohnfläche | 119 m²
Zimmer | 3
Preis | 480.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Es handelt sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in gradliniger Architektur errichteten Mehrfamilienhaus.
Das Wohnhaus mit seinen großzügigen Gartenterrassen und Balkonen ist Teil eines 1970 entstandenen Wohnensemble, welches bis Ende der 1990er-Jahre als Seniorenresidenz betrieben und 1999 zu einer Eigentumswohnanlage umgenutzt und umgebaut wurde.
Die Anlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten auf einem ca. 4.312 m² großen Grundstück grenzt direkt an den Düppeler Forst und liegt nur wenige Meter von der Königsstraße und ein paar Gehminuten vom Wannseeufer entfernt. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Hochparterre, Obergeschoss sowie Vollkeller auf. In diesem Hausaufgang befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich aufteilen in zwei Drei-Zimmer- und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 95 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Sie teilt sich auf in eine große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur westlich ausgerichteten Gartenterrasse, zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zur östlich und westlich ausgerichteten Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen Flur mit integriertem Schuhschrank. Die Terrassen sind per Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit fest zugeordnet. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 119 m² inklusive hälftiger Terrassenflächen und ohne Terrassen ca. 91 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit an einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller.
Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 486,00 € inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wannsee, einem der grünsten und idyllischsten Gebiete der Hauptstadt. Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und gehobenen Wohnlage, eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wald und Wasser, die typisch für den Südwesten Berlins ist.
Die ruhige Straße, in der sich das Wohnensemble befindet, erstreckt sich durch ein gepflegtes Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, eleganten und herrschaftlichen Villen mit großzügigen Gärten dominiert wird. Die Straße ist von alten Baumbeständen gesäumt, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Charakter der Gegend ist ruhig und familienfreundlich, mit wenig Verkehr und einer starken Ausrichtung hin zur Natur.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Ufer des Wannsees, eine beliebte Location für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Hier kann man segeln, baden oder einfach die Aussicht auf das Wasser genießen. Auch die Pfaueninsel und der Grunewald liegen in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die S-Bahnstation Berlin-Wannsee erreicht man das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Auch die Autobahn A115 (Avus) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt die Lage eine Oase der Ruhe, die insbesondere Menschen anspricht, die ein naturnahes und entspanntes Leben schätzen.
Zusammenfassend bietet der Standort der Immobilie in Berlin-Wannsee eine exklusive Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur, ihre ruhige Umgebung und ihre gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.