Charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Deckenhöhe von 2,70 m und zwei Balkonen

Berlin

Charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Deckenhöhe von 2,70 m und zwei Balkonen

Berlin

Objektart: wohnung Vermarktungsart: kauf Nutzungsart: anlage

Wohnfläche | 91 m²

Zimmer | 3

mtl. Mieteinnahme | 682,28 €

Preis | 309.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6261PS
Baujahr Gebäude
1900
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
12459
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
682,28 €
vermarktungsstatus
Neu

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vermietete Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m, zwei einladenden Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss im Quergebäude in einem ruhigen Innenhof. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Ostausrichtung, ein Zimmer ausgerichtet zum ruhigen Innenhof mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, ein weiteres Zimmer, eine praktisch geschnittene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 92 m² und die Deckenhöhe in den Wohnräumen ca. 2,70 m.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 für eine monatliche Nettokaltmiete von 682,28 € vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ab dem 01.03.2025 beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 709,00 €.

Hausgeld: Seit dem 01.09.2024 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 358,90 €. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 69,36 €.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.08.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Der Ortsteil Köpenick liegt an der Spree. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und der Berliner Innenstadt.

Der heutige Ortsteil Köpenick ist mit fast 35 Quadratkilometern der größte Ortsteil Berlins. Zur mittelalterlichen Stadt gehörten neben der Köpenicker Insel auch die Schlossinsel und der Kietz. Die Müggelberge im Südosten Köpenicks sind mit 114,7 Meter über NHN die höchste natürliche Erhebung Berlins.

Der Ortsteil verfügt neben ausgedehnten Grün- und Erholungsanlagen, Villenvierteln und gehobenen Wohnanlagen auch über attraktive Standorte für groß- und mittelständische Unternehmen und Dienstleister.

In Köpenick gibt es neben mehreren kleineren Parks, den großen Freizeit- und Erholungspark Wuhlheide mit diversen Freizeitangeboten, die Konzertarena, das Sommerbad Wuhlheide und vieles mehr. Des Weiteren laden Dauergartenkolonien zu Spaziergängen ein.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage unmittelbar an der Spree.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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