Wohnfläche | 151 m²
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Moderne Architektur aus Holz und Glas mit offenem Wohnkonzept
Brieselang
Moderne Architektur aus Holz und Glas mit offenem Wohnkonzept
Brieselang
Grundstück | 932 m²
Zimmer | 3
Preis | 690.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6253PS
Baujahr Gebäude
1999
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
932 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
vermarktungsstatus
Neu
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Architektenhaus auf einem ca. 932 m² großen Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage von Brieselang. Das Einfamilienhaus in aufwändiger Holzständerbauweise wurde im Jahr 1999 errichtet und seitdem laufend Instand gehalten und renoviert.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Durch seine großzügige Verglasung und dem harmonischen Zusammenspiel zwischen Wohnen und Natur, entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, welches seine Bewohner täglich von Neuem begeistern wird.
Hinweis: Diese Immobilie eignet sich ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit großflächiger Glasfront, Wintergarten und Specksteinofen, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Hauseingangsdiele mit Luftraum sowie ein Gäste-Badezimmer. In der Diele führt eine offene Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit praktischem und separatem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Galerie mit Blick in die Diele im Erdgeschoss. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind offen bis in den Dachfirst. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62 m².
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte und professionell angelegte Garten. Hier genießen Gartenfreunde eine große Eckterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, einen Gartenteich sowie eine geschmackvoll ausgewählte Bepflanzung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz und einem Spitzboden, ein Gartenhaus aus Holz sowie ein Lager für Kaminholz. Die Nutzfläche in Garage und Gartenhaus beträgt ca. 40 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
78,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.07.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019
Lage
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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