Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein vielfältig nutzbares Anwesen in Innenstadtlage nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt. Das Anwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus mit integrierter Garage, einem kleinen Einfamilienhaus und einem Wirtschaftsgebäude auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück mit Swimmingpool und perfekter Südausrichtung.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1906 errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und einen Flur. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss und eine integrierte Pkw-Garage mit separatem Heizungsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m² und die Nutzfläche in Garage und Heizungsraum ca. 35 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ohne Dachterrasse ca. 90 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Das kleine Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 1990 errichtet und ist vorbereitet für den weiteren Ausbau in drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse), eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die zum Wohnen nutzbare Fläche beträgt ca. 79 m².

Das Wirtschaftshaus wurde ca. 1988 errichtet und ist aufgeteilt in zwei Räume, die derzeit als Abstellmöglichkeit und Waschküche genutzt werden. Die Nutzfläche im Wirtschaftshaus beträgt ca. 27 m².

Hinweis: Alle Gebäude werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Jahresheizstromverbrauch liegt für alle Gebäude derzeit bei ca. 1.695,00 Euro.