Wohnfläche | 34 m²
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Falkensee
Wohnfläche | 34 m²
Zimmer | 2
Preis | 195.950,00 €
Provision | 2,38 % inkl. MwSt.
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in Haus D eines modernen Neubau-Stadtquartiers, das aus vier stilvollen Wohnhäusern besteht und in zentraler Lage nahe der Falkenseer Alpen entsteht – bezugsfertig ab 2026 und mit hochwertiger Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss oder im Dachgeschoss und bieten mit ein bis drei Zimmern sowie Wohnflächen von 34 bis 82 m² vielfältige Optionen für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnhaus D erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit 36 Wohneinheiten und verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Personenaufzug. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein separates Kellerabteil. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 7 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Sämtliche keramische und textile Wand- und Bodenbeläge sowie Armaturen der Firma Grohe sind in verschiedenen hochwertigen Variationen noch wählbar.
Bei Bedarf können sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zusätzlich erworben werden.
Das kalkulierte Hausgeld für die Wohnungen beträgt pro Quadratmeter ca. 2,80 €, davon entfallen ca. 0,25 €/m² auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Bewirtschaftungskosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich ca. 17,06 €, davon entfallen ca. 2,86 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Bewirtschaftungskosten pro Außenstellplatz betragen monatlich ca. 6,52 €, davon entfallen ca. ca. 2,05 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage inmitten einer gut etablierten Siedlungsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und Grünflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine Bushaltestelle mit der Linie 652 Ringlinie befindet sich direkt vor der Tür, während die Bushaltestelle "Ruppiner Straße" in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Bahnhof Falkensee ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Spandau, Charlottenburg und Hauptbahnhof Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen wie die Erich Kästner Grundschule, das Lise Meitner Gymnasium sowie die ASB Kita unter den Kiefern. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Apotheken, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet somit eine ideale Verbindung von urbanem Leben und einer ruhigen, angenehmen Wohngegend.
Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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