Wohnfläche | 67 m²
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Charmante Wohnung in historischem Wohnensemble mit Setzungsproblematik
Berlin
Charmante Wohnung in historischem Wohnensemble mit Setzungsproblematik
Berlin
Zimmer | 3
mtl. Mieteinnahme | 1.200,00 €
Preis | 219.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6277PS_A
Baujahr Gebäude
1925
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13595
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
1.200,00 €
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine helle Drei-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1925 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Es teilt sich in drei Wohngeschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden auf. Die Wohnung befindet sich ersten Obergeschoss.
Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 67 m².
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie eine großzügige und sehr gepflegte Parkanlage, die den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt ca. 8 m².
Eine gutachtliche Stellungnahme bezüglich der Setzungserscheinungen liegt vor. Weitere bauliche Maßnahmen werden erfolgen, ein Gutachten hierfür liegt ebenfalls vor.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 € vermietet.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 269,11 €, davon fließen monatlich 42,23 € in die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich in diesem Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und ihren Gästen sehr beliebt sind.
Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit ihrem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spandauer Arcaden), unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.
Der direkt an die Wohnanlage „Adamshof“ angrenzende große Spandauer Südpark lädt zu Spaziergängen durch die mit großen Rasenflächen begrünte Parkanlage und auch entlang des Südparkteichs ein. Nur wenige Gehminuten in östlicher Richtung erreicht man den Grimnitzsee, die Havel sowie die Sportanlage Freiheitswiesen.
Das Siemens Headquartier und der zukünftige Siemens Campus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Umgebung durch Buslinien mit der Berliner Innenstadt verbunden. In der Altstadt Spandau befindet sich der Fernbahnhof mit S-Bahn und ICE-Verbindungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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