Wohnfläche | 77 m²
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Ihr neues Zuhause in Berlin-Staaken – hell, modern, lebenswert
Berlin
Ihr neues Zuhause in Berlin-Staaken – hell, modern, lebenswert
Berlin
Zimmer | 3
Preis | 380.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6293PS
Baujahr Gebäude
2019
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13591
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer vielversprechenden Investition! Diese helle, großzügige und barrierefreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Staaken überzeugt mit einem modernen Wohnambiente und einer attraktiven Lage am westlichen Stadtrand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – der durchdachte Grundriss und das ruhige, dennoch gut angebundene Umfeld machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Gelegenheit.
Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss auf und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 118 Wohneinheiten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Die Nutzfläche auf dem Balkon beträgt ca. 8 m².
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 365,00 €, davon fließen monatlich 18,85 € in die Erhaltungsrücklage.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.02.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019
Lage
Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind.
Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss in Ecklage im Ortsteil Staaken, im neu entstandenen Wohngebiet "Pfarrer-Theile-Straße“ und nur wenige Meter von der Heerstraße (B 5) entfernt.
Die Bushaltestelle der Busverbindungen M37, M49 und X49 befindet sich am Gärtnereiring, der nur ca. 5 Minuten von der Immobilie zu Fuß erreichbar ist.
Diverse Schulen (u.A. die Swiss International School), Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der nahen Umgebung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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