Wohnfläche | 83 m²
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.
Altbau-Flair mit Gartenglück – Erdgeschosswohnung im Denkmalobjekt
Berlin
Altbau-Flair mit Gartenglück – Erdgeschosswohnung im Denkmalobjekt
Berlin
Zimmer | 3
Preis | 320.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6294PS
Baujahr Gebäude
1926
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
13583
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte und Herz: Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint den Charme der 1920er Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem Gartenanteil zum Entspannen.
Es handelt sich um eine helle Drei-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1926 erbaut und im Jahr 2024 teilweise modernisiert. Es teilt sich in vier Wohngeschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden auf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur mit Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 83 m².
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, ein weiterer Abstellraum im Spitzboden sowie ein separates Gartenabteil mit ca. 48 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche in den Abstellräumen beträgt ca. 20 m².
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 215,00 €, davon fließen monatlich 73,00 € in die Erhaltungsrücklage.
Lage
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
