Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Nauen

Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Nauen

Wohnfläche | 157 m²

Grundstück | 753 m²

Zimmer | 4

Preis | 595.000,00 €

Highlights

- idyllische Wohnlage von Nauen
- neuwertiges und energieeffizientes Wohnhaus aus 2018
- hochwertige Holzständerbauweise
- imposantes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem und außergewöhnlichem Kamin
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Einbauküche im Landhausstil mit Markeneinbaugeräten und Induktionskochfeld
- drei große und helle Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Badezimmer, WC und Küche mit Fliesen
- alle Wohnräume mit hochwertigem Laminat
- Massivholztreppe in das Dachgeschoss
- alle Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers und 400 L Pufferspeicher Baujahr 2017
- Solarthermie für Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Südterrasse mit ca. 13 m² Fläche
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche und Fahrradunterstand
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- zwei weitere Stellplätze als Freiplätze
- schnelles DSL-Internet mit bis zu 250 MBit/s
- voll erschlossen

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Bilder

Objekt Daten

Objekt-Nr.

6288PS

Baujahr Gebäude

2018

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

PLZ

14641

Ort

Nauen

Land

Deutschland

Wohnfläche

157 m²

Nutzfläche

30 m²

Grundstücksgröße

753 m²

Anzahl Zimmer

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen 753 m² Gartengrundstück viel Platz für die ganze Familie. Das stilvolle Wohnhaus wurde 2018 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen plus zusätzlichem Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein imposantes und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine große Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche im Landhausstil, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei große und helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 68 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum. Er kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine gemütliche ca. 13 m² große Terrasse, eine Doppelgarage, zwei weitere Pkw-Stellplätze als Freiplätze sowie ein großes Gartenhaus aus Holz mit Fahrradunterstand. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude

2018

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

24.10.2028

Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis

2018

Lage

Nauen, im Herzen des Havellands gelegen, verbindet historische Tradition mit moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer reizvollen Naturlandschaft bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage zwischen Berlin, Potsdam und dem westlichen Havelland macht Nauen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus: Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt, der Bahnhof Nauen mit Regionalbahnen (RE2, RE8, RB 10, RB 14) liegt 2 km entfernt. Park & Ride-Plätze sind ebenfalls in 2 km zu erreichen. Die Bundesstraße B5 und der Autobahnanbindung A10 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadtgrenze Berlins (21,1 km). Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie die Grundschule am Lindenplatz (800 m), die Kita Borstel (1,1 km), das Goethe-Gymnasium (1,1 km) und der Leonardo-da-Vinci-Campus (1,8 km). Für Freizeit und Kultur sind es nur kurze Wege zu Restaurants, der Stadtbibliothek (400 m), dem Stadtbad und dem Autokino (jeweils 1,4 km) sowie zum Karls Freizeitpark Elstal (14,4 km). Das nahegelegene Designer Outlet Berlin bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: LIDL Nauen befindet sich nur 550 m entfernt, ALDI Nauen ist 3,2 km entfernt, und das B5 Center Designer Outlet Berlin ist in 12 km Entfernung. Weitere Optionen wie der Selgros Großhandelsmarkt (18,8 km) und das Einkaufszentrum Havel Park Dallgow (20,1 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte (300 m), Apotheken (300 m) und das Krankenhaus Nauen (1,0 km) optimal gewährleistet.

Dank dieser perfekten Mischung aus guter Anbindung, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Nauen ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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