Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Stadthaus mit drei Wohnungen, einem ehemaligen Bäckerei-Ladengeschäft sowie eingerichteter Bäckerei im Nebengebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1939 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen gewerblichen Bereich (Bäckerei-Verkaufsladen) und eine Wohnung auf. Die eingerichtete Backstube im Nebengebäude und der Verkaufsladen wurden bis 2022 betrieben und könnten wieder in Betrieb genommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Küche mit Einbauküche, ein WC, zwei Abstellräume sowie eine Kühlzelle. Die Wohnung des Erdgeschosses teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Flur sowie das Treppenhaus auf. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m² und die Nutzfläche im Ladengeschäft und der Backstube ca. 160 m².

Das Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Treppenhaus auf. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 98 m².

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer (ein Zimmer mit Küchenzeile), ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer auf. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die bewohnbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m² und die ausbaubare Fläche ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Abstellmöglichkeit sowie für die Haus- und Heizungstechnik genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m² und die Raumhöhe ca. 2.00 m.