Wohnfläche | 2.365 m²
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Zwei stattliche Wohnhäuser mit insgesamt 51 Wohneinheiten als Gesamtpaket
Berlin
Zwei stattliche Wohnhäuser mit insgesamt 51 Wohneinheiten als Gesamtpaket
Berlin
mtl. Mieteinnahme | 14.766,89 €
Preis | 3.200.000,00 €
Provision | 7,14 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6309A
Baujahr Gebäude
1958
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
13585
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
2.365 m²
Nutzfläche
920 m²
Grundstücksgröße
3.165 m²
Anzahl Zimmer
94
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
14.766,89 €
Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei stattliche Wohnhäuser in der Spandauer Neustadt. Die Häuser befinden sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage nur wenige Minuten vom Koeltzepark, Wröhmännerpark, der Havel und der beliebten Spandauer Altstadt entfernt.
Die Wohnhäuser wurden 1958 in grundsolider Massivbauweise errichtet, in den Jahren 2007 und 2008 teilsaniert und befinden sich auf einem 3.165 m² großen Grundstück.
Die Häuser teilen sich in Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.
In den Wohnhäusern befinden sich insgesamt 23 Ein-Zimmer-Wohnungen, 13 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 15 Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 31 m² bis ca. 73 m² Wohnfläche. Bis auf neun Wohnungen, aufgeteilt auf beide Wohnhäuser, haben alle Wohnungen einen Balkon bzw. eine Loggia, Küchen mit Fenster und teilweise tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 51 Wohneinheiten beträgt ca. 2.365 m².
Alle Wohnungen werden mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt und die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt 13 Pkw-Stellplätze zur Anmietung und in den Vollkellern separate Abteile sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 920 m².
Derzeit sind Mietpreise von 3,88 € bis 11,07 € / m² Wohnfläche vereinbart. Der durchschnittliche Mietpreis für alle Wohneinheiten liegt aktuell bei 6,14 € / m² Wohnfläche.
Aktuell werden für zwei Wohneinheiten neue Mietverträge abgeschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 177.202,68 € für alle Wohneinheiten inklusive der Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1958
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
17.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995
Lage
Die Spandauer Neustadt ist ein gewachsener und urban geprägter Ortsteil im Berliner Westen, eingebettet in den Bezirk Spandau. Die Lage vereint städtisches Leben mit historischer Substanz und wachsender Modernität. Nur wenige Gehminuten von der charmanten Spandauer Altstadt und dem ICE-Bahnhof Berlin-Spandau entfernt, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Geprägt ist die Spandauer Neustadt durch einen vielfältigen Mix aus denkmalgeschützten Altbauten der Gründerzeit, moderner Wohnbebauung und liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern. Die ruhigen Wohnstraßen mit altem Baumbestand sowie kleine Parkanlagen wie der Koeltzepark verleihen dem Viertel eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten zentrale Straßen wie die Neuendorfer Straße oder die Schönwalder Straße vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreichen Buslinien – ist die Spandauer Neustadt ideal vernetzt. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Spandauer Neustadt gilt als aufstrebendes Wohnquartier mit hoher Wohnqualität und interessanter sozio-kultureller Mischung. Dank zahlreicher Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung steigt die Attraktivität der Lage stetig – ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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