Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienkleinhaus aus dem Jahr 1931 bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen, 1.015 m² großen Gartengrundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in einer begehrten Wohnlage. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage kombiniert Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur für Individualisten oder Investoren mit Sinn für das Besondere.

Ob behutsame Modernisierung im Stil der ursprünglichen Architektur oder ein umfassender Neuanfang – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Wohnträume.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 39 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m².

Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum mit der Heiztechnik, zwei weitere Räume sowie ein Raum mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt 39 m².

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Haus angebaut sind. Ein überdachter Freisitz sowie ein weiteres Nebengelass befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Die Nutzfläche in den Garagen beträgt ca. 60 m².

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienkleinhaus in sehr guter Wohnlage