Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoss

Wustermark

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem Dachgeschoss

Wustermark

Wohnfläche | 180 m²

Grundstück | 1.751 m²

Zimmer | 4

Preis | 472.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5106_N
Baujahr Gebäude
2008
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14641
Ort
Wustermark
Land
Deutschland
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksgröße
1.751 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit integrierter Doppelgarage und ein Holzhaus auf einem schönen und großen Gartengrundstück.

Das in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtete und hochwertig sowie geschmackvoll ausgestattete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 10 Kwp installiert, dessen erzeugter Strom zum Eigenverbrauch dient und zusätzlich für 0,43 € / Kwh eingespeist wird. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 2.500 € im Jahr.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen und überdachten Südterrasse, zwei weitere geräumige Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleideraum), eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Raum mit den Hausanschlüssen und der Haustechnik sowie ein Flur mit Zugang zur großen und beheizten Doppelgarage. Im Flur führt eine schöne Treppe aus massivem Ahornholz in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120
Die Nutzfläche in der Doppelgarage beträgt ca. 35 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein bis in den Dachfirst offenes und großes Studiozimmer mit sichtbarem Holzbalken der Dachkonstruktion, ein WC sowie ein großer Abstellraum.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 10 m².

Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten, liebevoll und parkähnlich angelegten Gartengrundstück befinden sich ein großes Holzhaus mit ca. 60 m² Nutzfläche als zusätzliche Abstellmöglichkeit, ein Gerätehaus aus Holz und ein Gewächshaus.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2008
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
42 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
01.09.2025
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2008

Lage

Die amtsfreie Gemeinde Wustermark liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Die heutige Gemeindestruktur wurde durch eine Gemeindereform im Jahr 2003 aus den Gemeinden Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade, Priort und Wustermark gebildet.

Der gepflegte Ort befindet sich westlich von Berlin-Spandau, südlich von der Stadt Nauen und nördlich von der Landeshauptstadt Potsdam.

Durch die Autobahnanschlussstelle Berlin-Spandau der A10, die Bundesstraße 5 und schnelle und komfortable Regionalbahnanbindungen sind sehr gute Verkehrsanbindungen nach Berlin und in alle Richtungen gegeben.

In Wustermark befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und das bekannte „B5 Designer Outlet Berlin“.

Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. Das zwischen Berlin und Wustermark an der B5 gelegene Einkaufscenter „HavelPark Dallgow“ und der neu entstandene „Karls Erdbeerhof“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Die Immobilie befindet sich in Wustermark im Ortsteil Dyrotz.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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