Herausforderung Immobilienfinanzierung
Das Thema Immobilienfinanzierung ist eine der wichtigsten Herausforderungen beim Immobilienkauf.
Die Lösung dieser Herausforderung ist sehr individuell. Ob man sich eine Immobilie leisten kann, hängt von ganz vielen Faktoren ab. Für eine Finanzierung werden verschiedene Faktoren geprüft, die über den Rahmen der individuellen Möglichkeiten entscheiden.
In den folgenden Beiträgen werden wir euch die wichtigsten Grundbegriffe erklären.
Einige dieser Kriterien sind folgende:
Bonität
Die Bonität gibt Auskunft über die Zahlungsfähigkeit und Zahlungswilligkeit, welche dann für die Bank als Richtwert für die Sicherheit von Krediten gilt. Sie bestimmt die Wahrscheinlichkeit, mit der ein Kredit zurückgezahlt wird.
Schufa-Auskunft
In der Schufa-Auskunft werden kreditrelevante Daten von privaten Verbrauchern und Unternehmen gespeichert. Diese Informationen kann die Bank bei einer Finanzierung für eine Immobilie einsehen. Die Schufa-Auskunft sollte möglichst keine negativen Einträge beinhalten. Die Kreditwürdigkeit wird in diesem Fall gesenkt.
Eigenkapital
Eigenkapital ist meist von Vorteil. Bringt man mehr Vermögen mit ein, hat man gute Chancen auf einen geringeren Zinssatz. In manchen Fällen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenmittel möglich, in anderen Fällen ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital gar nicht möglich.
Bei dem Gedanken eines Hauskaufes darf man die anfallenden und verpflichtenden Nebenkosten, die man als Käufer zu tragen hat, nicht vergessen bzw. unterschätzen. Bevor man sich für einen Kauf entscheidet, sollten Notargebühr, Grundbuchkosten, Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und auch die in Zukunft anfallenden Kosten bedacht werden. Diese errechnen sich prozentual aus dem Kaufpreis des Hauses.
Falls geplant ist, das Wunschobjekt zu renovieren oder zu sanieren, sollte man das unbedingt im Budget mit einplanen.
Wie eingangs erwähnt ist eine Finanzierung also eine sehr individuelle Angelegenheit, die gut geprüft werden muss. Der Kaufpreis der Wunschimmobilie muss im Verhältnis zu dem monatlichen Einkommen und vorhandenem Budget stehen. Bei einem Hauskauf sollten alle relevanten Unterlagen für die Bank in Kürze abrufbereit sein, da die Entscheidung und Eingrenzung potenzieller Käufer schnell gehen kann. Sehr hilfreich ist es im Voraus einer Immobilien-Auswahl zu wissen, ob der Kauf des Hauses unter den genannten Kriterien in Frage kommt und somit realistisch als auch finanzierbar ist. Wir empfehlen daher all unseren Kunden gleich zu Beginn der Immobilien-Suche mit einem unabhängigen Finanzierer, wie z. B. den Baugeldspezialisten Falkensee zu sprechen und sich ausführlich beraten zu lassen.