MAKLER ODER NICHT?

7. Der notarielle Kaufvertrag ist geschlossen und die Grundschuldbestellungsurkunde wurde unter­zeichnet.
Was geschieht danach?

• Wem bzw. welcher Behörde wird der Kaufvertrag zur Kenntnis gebracht?
• Wer erfährt alles von dem Kauf­vertrag?
• Welche Genehmigungen sind erforderlich?
• Welche Behörde oder Institution erteilt diese Genehmigungen?
• Was ist ein Negativattest der Gemeinde bzw. Stadt?
• Was ist eine Unbedenklichkeits­bescheinigung des Finanzamtes?
• Was ist eine Genehmigung nach der GVO?
• Wer ist für die Genehmigung des Vertrages verantwortlich?
• Was bedeutet eine Vormerkung?
• Welche Auswirkungen hat eine Auflassungsvormerkung für Käufer und Verkäufer?
• Darf der Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages Veränderungen an der Immobilie vornehmen?
• Welche Veränderungen muss der Verkäufer akzeptieren?
• Was geschieht mit den vorhandenen Versicherungen?
• Welche Versicherungen gehen auf den Käufer über?
• Welche Versicherungen kann der Verkäufer kündigen?
• Welche Informationspflicht hat der Verkäufer gegenüber der Versicherungsgesellschaft?
• Wer erteilt eine Löschungsbewilligung?
• Wie hoch darf die Vorfälligkeits­entschädigung sein?
• Ist es ratsam die Höhe der Vorfälligkeit zu prüfen bzw. prüfen zu lassen?

• Wie berechnet man die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung?
• Wer löst die Restverbindlich­keiten ab?
• Wann muss sich der Käufer bei den Versorgungsunternehmen anmelden?
• Ab welchem Zeitpunkt muss der Käufer die Grundsteuer tragen?
• Auf welche Kosten und Gebühren hat der Verkäufer Anspruch auf Erstattung?
• Wann wird der Kaufpreis zur Zahlung fällig gestellt?
• Wann muss der Käufer den Kaufpreis zahlen?
• Was geschieht, wenn der Käufer mit der Zahlung in Verzug gerät?
• Wie lange darf der Verkäufer in Verzug sein?
• Welche Mitwirkungspflicht haben
• Sie im Rahmen der Kaufvertrags­abwicklung?
• Welche Kosten müssen Sie im Rahmen der notariellen Abwicklung übernehmen?
• Zu welchem Zeitpunkt darf die Übergabe der Immobilie vorge­nommen werden?
• Welche Unterlagen müssen dem Käufer mit der Übergabe der Immobilie ausgehändigt werden?
• Wer fertigt das notwendige Über­gabeprotokoll an?
• Welche Punkte und Positionen muss ein Übergabeprotokoll beinhalten?
• Was ist zu tun, wenn am Tag der Übergabe Mängel sichtbar werden?
• Waren diese Mängel eventuell schon vorher vorhanden?
• Was ist zu tun, wenn zwischen Kauf und Übergabe Schäden an der Immobilie entstanden sind?

Wir von EMA-Immobilien beraten Sie zu all diesen Fragen kostenfrei.
Viele Fragen, eine Antwort – EMA Immobilien!

Wie Profis Sie zum Erfolg führen, erfahren Sie demnächst.

6. Der Tag der Unterschriften des Kaufvertrages rückt näher …

• Welche Punkte müssen in einem notariellen Kaufvertrag aufgenommen werden?
• Welche gehören nicht in einen notariellen Kaufvertrag?
• Wie berechnet man die Höhe der Grunderwerbsteuer?
• Wie hoch sind die weiteren amtlichen Gebühren?
• Welche offiziellen Möglichkeiten hat Ihr Käufer Grunderwerbsteuer zu sparen?
• Ist der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie steuerfrei?
• Wie hoch ist die Spekulationssteuer?
• Welche Unterlagen sind am Tag der Beurkundung dem Notar vorzulegen?
• Welche Behörden, Ämter und Institutionen bekommen Ihren Kaufvertrag zur Kenntnis?
• Was ist eine Veräußerungsanzeige?
• Ist ein notarieller Kaufvertrag widerrufbar?
• Wer kann den Kaufvertrag widerrufen?
• Was muss vor dem Widerruf passieren?
• Was passiert, wenn der Kaufvertrag widerrufen wird?
• Was geschieht, wenn der Notar den Kaufpreis fällig stellt und Ihr Käufer nicht bezahlt?
• Wie lange muss der Kaufvertrags­entwurf bei den Parteien zur Kenntnisnahme vorliegen?
• Welche Bankunterlagen muss der Käufer zur Beurkundung mitbringen?

• Muss Ihr Käufer die Grundschuld­bestellungsurkunde mit zur Beurkundung bringen?
• Direktzahlung oder doch lieber das Notaranderkonto?
• Wann macht was einen Sinn?
• Welche Genehmigungen müssen im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beantragt werden?
• Mit welchem Zeitraum ist hierfür zu rechnen?
• Wann soll die Übergabe Ihrer Immobilie erfolgen?
• Muss dem Notar ein Übergabe­protokoll vorgelegt werden?
• Wie bekommen Sie die Löschungsbewilligung Ihrer Bank?
• Welche Eintragungen werden nach Beurkundung des Kaufvertrages in Ihrem Grundbuch vorgenommen?
• Wie kommen diese Eintragungen wieder raus?
• Die Bank des Käufers fordert eine Belastungsvollmacht im Kaufvertrag. Was ist eine Belastungsvollmacht?
• Wann sollte Ihr Käufer seinen Darlehensvertrag unterschreiben?
• Wie lange dauert die Beurkundung eines Kaufvertrages?
• Welche Punkte muss der Notar ausführlich erläutern?

Wir von EMA-Immobilien beraten Sie zu all diesen Fragen kostenfrei.

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