Wir sind die EMA!

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Über uns

Unsere Arbeit geht über den einfachen Nachweis einer Immobilie oder die Erstellung eines Exposés hinaus. Wir begutachten Ihr Grundstück und Gebäude, erarbeiten Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Verträge, geben wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht und helfen Ihnen, die passende Finanzierung zu finden.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich bei behördlichen Auskünften, Unterlagen und Genehmigungsverfahren sowie allen Belangen rund um den Hausbau. Unser vorhandenes Netzwerk renommierter Partner ist erstklassig und besteht aus Juristen, Architekten, Planungsbüros, Baufirmen sowie Fachleuten aus dem Bereich der Finanzwirtschaft. In der Zusammenarbeit mit EMA Immobilien erhalten Sie engagierte Unterstützung für Ihr Projekt aus einer Hand vom Fachmann.

Wir laden Sie herzlich ein, sich davon in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit mit uns zu überzeugen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Philosophie. Unser Team steht Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ziele mit all seinem Wissen zur Seite. Jeder von uns bringt einen reichen Erfahrungsschatz und solide Sachkunde mit, die Ihnen größtmögliche Sicherheit für Ihr persönliches Projekt bieten.

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Für den Betrieb der intelligenten Messsysteme sind jährliche Preisobergrenzen je kWh/Jahr festgelegt. Mehr darf der Messstellenbetreiber nur dann in Rechnung stellen, wenn der Einbau freiwillig gewünscht wird. Ansonsten müssen sich die betroffenen Haushalte um nichts kümmern, da die jeweils zuständigen Betreiber eigenständig auf sie zukommen. 🤝
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Seit dem 01.02.2020 werden die alten Stromzähler durch Smarte Zähler ersetzt. Priorität haben hier jedoch vor erst Haushalte mit einem Stromverbrauch ab 6000 KW/h pro Jahr und Neubauten. Ein durchschnittlicher Vier-Personen-Haushalt liegt in der Regel unter diesem Wert.⚡️
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Bei Werten zwischen 2000 und 6000KW/h pro Jahr entscheidet der Messstellenbetreiber, wo er die sogenannten Smart Meter einbaut. Die Messstellenbetreiber trifft jedoch die Pflicht, diese bis 2032 flächendeckend einzubauen, so dass bis dahin jeder Haushalt über einen intelligenten oder digitalen Zähler verfügt.
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Die intelligenten Messsysteme – sogenannte Smart Meter – bestehen aus einem digitalen Stromzähler und einem Kommunikationsmodul. Während der Stromzähler permanent Daten sammelt, überträgt das Kommunikationsmodul die Daten über das Internet an Stromversorger und Netzbetreiber.
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Im nächsten Beitrag erfahrt ihr mehr☺️
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Wustermark steht in den letzten Jahren unter ständigem Wachstum. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und einer Theologischen Hochschule. 🏡🏃‍♀️🏃‍♂️
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Seit Januar 2022 DEKRA zertifiziert. ✔️🟢
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Der Verkauf der eigenen Immobilie ist mit vielen Emotionen verbunden. ❤️‍🔥
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Hierzu erhältst du von uns eine kostenlose Ermittlung des Marktwertes. Wenn der Verkauf der Immobilie mit einer Erbschaft, einer Zwangsversteigerung oder einem Scheidungsfall einher geht, reicht dieser häufig nicht aus. Meist benötigst du ein Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. 📑
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Um dich auch hier bestmöglich zu unterstützen, haben wir bei der EMA die Möglichkeit geschaffen, dir ein komplexes Verkehrswertgutachten anzufertigen. Aus unserem Haus steht dir Herr Oliver Theil, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, zur Seite und nimmt deine Immobilie genau unter die Lupe. 🕵🏼‍♂️
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Sprich uns gerne an. ♥️
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Die Wäsche nur dann waschen oder das Elektroauto nur dann aufladen, wenn der Strom günstig ist. Smart Meter machen es möglich. Die intelligenten Messsysteme können weit mehr als nur den Strom zählen. Sie sollen nicht nur helfen die Nebenkosten zu senken und den Stromverbrauch im Haus zu kontrollieren, sondern sie sollen auch mit den Haushaltsgeräten kommunizieren. Aber lohnen sich diese intelligenten Zähler?🤔
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Im nächsten News-beitrag erfahrt ihr mehr.
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Die Gemeinde Wustermark besteht aus fünf Ortsteilen. Dazu gehören unter anderem Hoppenrade, Elstal und Priort. 🏡
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Sie liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Der beschauliche Ort befindet sich westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam. 🌆
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Wenn die Arbeit ein Vergnügen ist, wird das Leben zur Freude. 🤪
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Wir wünschen euch einen schönen und entspannten Tag der Arbeit. Hoffentlich genießt ihr den freien Tag in vollen Zügen. 💆‍♀️
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Spekulationsfrist ⏰
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Wer eine Immobilie kauft, um sie für einen höheren Preis weiterzuverkaufen (z.B. „fix and flip“), muss den gesamten Gewinn versteuern. Denn bei Verkauf eines gebrauchten Wertgegenstandes kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. In Bezug auf Immobilien beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. 🔟
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Dennoch gibt es Ausnahmen. Wurde die Immobilie über drei Kalenderjahre selbst bewohnt muss keine Spekulationssteuer gezahlt werden. Dies gilt auch, wenn die Immobilie nur als Zweitwohnung genutzt wurde. 🗓
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Übrigens: Bei einem Bauträgervertrag beginnen die zehn Jahre direkt nach Unterzeichnung des Vertrages und nicht erst nach Fertigstellung der Immobilie. 🧱
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Einfache Faustformel: Vermietete Immobilien sind erst nach zehn Jahren von der Spekulationssteuer befreit, bei selbstbewohnten Immobilien endet die Spekulationsfrist bereits nach drei Jahren. ⏳
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Auch der Pferdesport in Dallgow wird „GROSS“ geschrieben. Es gibt mehrere Reitsportanlagen sowie eine Pferdeklinik. Der Reitsportpark Dallgow bietet u.a. drei Hallen, fünf Außenplätze, Führanlage, Paddocks, Weiden uvm. 🏇
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Nicht umsonst ist Dallgow-Döberitz die Wahlheimat für einige unserer EMA-Teammitglieder. Wir freuen uns auf Ihre Dallgower Geschichte! ♥️
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Das Grundbuch teilt sich in drei Abteilungen auf. In der ersten Abteilung finden sich die Eigentümer einer Immobilie. Vorherige Eigentümer, die aus dem Grundbuch "gelöscht" worden sind, werden durch- oder unterstrichen. 📒
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In der zweiten Abteilung befinden sich vorhandene Lasten und Beschränkungen. Darunter zählen zum Beispiel Dienstbarkeiten wie Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, Wohnrechte oder dingliche Vorkaufsrechte. 👩‍⚖️
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In der dritten Abteilung finden sich meist Grundschulden von den Banken, bei denen der Kredit aufgenommen wurde. Damit erhält der Gläubiger das Recht zur Zwangsversteigerung, falls der Schuldner seinen Kredit nicht mehr zahlen kann. 🏦
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Bauabzugssteuer 📈
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Wer mehr als zwei Wohnungen vermietet, profitiert auch bei der Bauabzugssteuer. Beansprucht der Eigentümer eine oder mehrere Bauleistungen, steht ihm pro Kalenderjahr eine Freigrenze der Bauabzugssteuer von 15.000 € zu, welche nicht versteuert werden muss. 💸
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Eine Ausnahme gilt bei umsatzsteuerpflichtigen Vermietungen. Hier liegt die Freigrenze bei 5.000 €. Bei Bauleistungen, welche über den Freigrenzen liegen, muss vom Auftraggeber eine Bauabzugssteuer von 15 % vom Entgelt abgezogen und selbstständig an das Finanzamt abgeführt werden. 🤳
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Wichtig: Die eigenständige Abführung an das Finanzamt ist nur nötig, wenn der Handwerker zum Zeitpunkt der Bezahlung der Rechnung keine gültige Freistellungsbescheinigung besitzt. Wird die Freistellungsbescheinigung vergessen oder liegen die Kosten der Bauleistung über 15.000 € ist man verpflichtet, eine Bauabzugsteuer in Höhe von 15 % des Bruttobetrags einzubehalten, anzumelden und selbstständig abzuführen. 👷‍♀️
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Als Bauleistungen werden alle Leistungen, die der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Änderung oder Beseitigung von Bauwerken dienen gesehen. 🏗🏚
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Mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten und Wellnesseinrichtungen erwartet euch das Resort der Havellandhalle in Seeburg, ein eingemeindeter Ort von Dallgow. 🎾🤾‍♂️
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Absetzbare Kosten und Abschreibung 💰
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Den im letzten Beitrag genannten Einnahmen stehen jedoch auch Kosten gegenüber. Hier gibt es bei vermieteten Immobilien einiges zu beachten. 🏠
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Zu den Kosten zählen Notarkosten, Zinsen des Kredits und Renovierungskosten. Diese werden von den Mieteinnahmen abgezogen. Die daraus resultierenden gesenkten Einnahmen reduzieren somit die Steuerlast. 📉
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Laufende Kosten, welche ebenfalls Einnahmen reduzieren, sind Ausgaben für Strom, Abwasser und Schornsteinfeger. Der Kaufpreis der Immobilie kann nicht auf einen Schlag als Kosten geltend gemacht werden, sondern schrittweise. Das nennt man die Gebäudeabschreibung (nach AfA – Abschreibung für Abnutzung). Hierbei können Vermieter jährlich 2 % des Kaufpreises als Kosten gelten machen. Liegt das Baujahr vor 1925 sind es sogar 2,5 %. Bei denkmalgeschützten Bauwerken können für Sanierungsmaßnahmen zwischen dem ersten und dem achten Jahr sogar bis zu 9 % und ab dem neunten Jahr bis zu 7 % abgeschrieben werden. 📝
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Die Einwohnerzahl ist in Dallgow in den letzten Jahren auf über 10.000 gestiegen und der Ort erfreut sich über immer größerer Beliebtheit. 🥰
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Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert. Neben dem bekannten Naturschutzgebiet „Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide“ und „Karls Erlebnis-Dorf Wustermark“ sind auch das Designer Outlet Center sowie das bekannte Einkaufszentrum „Havelpark“ nur wenige Minuten entfernt. 🍓🌳🛒
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Einkommen aus Vermietung und Verpachtung 🔑
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In Deutschland gibt es sieben Einkunftsarten. Jede davon fällt unter verschiedene Steuergesetze mit unterschiedlichen Freibeträgen oder Steuersätzen. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind eine eigene Einkunftsart. 💸
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Hierzu zählen die Vermietung unbebauter Grundstücke, Häuser und unmöblierter Wohnungen. Diese Einkünfte müssen nach dem Zuflussprinzip versteuert werden. Das bedeutet, die Einnahmen müssen dem Kalenderjahr zugeordnet werden, in dem sie zugeflossen sind.🗓
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Übrigens: die Einkünfte der Vermietung und Verpachtung müssen in der Steuererklärung unter Anlage V eingetragen werden.
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Unser Team

EMA | Mario Hesse

Mario Hesse

Bei mir dreht sich seit 1992 alles um Immobilien. Neben dem Verkauf von Bestandsimmobilien sowohl als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung habe ich sehr erfolgreich individuell auf den jeweiligen ...

EMA | Ingo Nenn

Ingo Nenn

Meine erste Firma habe ich vor mehr als dreißig Jahren in Berlin-Spandau gegründet. Seinerzeit habe ich mit dem Verkauf von Baustoffen begonnen. Bereits drei Jahre nach der Gründung wurde aus ...

EMA | Christian Scheffler

Christian Scheffler

Als Gründer eines bekannten und erfolgreichen Falkenseer Maklerunternehmens blicke ich auf mehr als 30 Jahre erfolgreiche Arbeit in diesem Berufszweig zurück. Auf der Suche nach neuen ...

EMA Immobilien | Angela Schwabe

Angela Schwabe

Ich leite das Backoffice der EMA Immobilien GmbH und lege höchsten Wert darauf, dass unsere Strukturen und Arbeitsabläufe ständig optimiert werden, um die Zufriedenheit unserer Kunden zu ...

EMA | Petra Sebastian

Petra Sebastian

Als ausgebildete Fachfrau im Qualitätsmanagement war ich viele Jahre in einem exklusiven Berliner Einrichtungshaus verantwortlich für die fotografische Gestaltung und Präsentation der ...

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung EFH | ZFH

Oliver Theil

Als gelernter Mediengestalter für Digital- und Printmedien besitze ich ein hohes Maß an Fachkompetenz in der Umsetzung sämtlicher Gestaltungsarbeiten. Meine Kreativität unterstützt mich dabei ...

EMA | Alina Tsiobanidis

Alina Tsiobanidis

Nachdem ich im Jahr 2017 mein Masterstudium „Strategic Management & Law“ in Innsbruck abgeschlossen habe, habe ich mich für ein dreimonatiges Praktikum bei der EMA Immobilien GmbH ...

EMA | Sabrina Nenn

Sabrina Nenn

Ich begleite EMA Immobilien seit vielen Jahren und habe das Team bereits nach der Gründungsphase unterstützt. Seitdem folge ich gespannt dem rasanten Wachstum und der Erfolgsgeschichte des ...

EMA | Sophie Röschlein

Sophie Röschlein

Nachdem ich im August 2020 meine Hochschulreife erworben habe, begann ich als Praktikantin bei der EMA Immobilien GmbH. Der Umgang mit Kunden und das gemeinsame Arbeiten im Team machte mir sehr viel ...

Yasmin Brueckner

Yasmin-Celline Brückner

Nach meinem Abitur im August 2021 habe ich den Dualen Studiengang Immobilienwirtschaft an der Internationalen Hochschule Berlin angefangen. Noch vor dem Semesterstart begann ich mein Praktikum bei der ...

Philosophie

Offene Kommunikation, gegenseitiges Vertrauen und Fairness sind Werte, die wir mit unseren Kunden und Mitarbeitern teilen und leben. Unsere Philosophie ist es, Ihnen auf Augenhöhe zu begegnen und Ihr professioneller Begleiter zu sein. Wir legen uns für Sie ins Zeug, denn Ihre Herausforderungen sind unser Ansporn.

Was uns besonders macht:
Ehrlichkeit

Ehrlich währt am längsten! Ehrlichkeit ist der Boden auf dem Vertrauen wächst. Transparenz und eine offene Kommunikation auf Augenhöhe sind uns wichtig. Daher werden wir Ihnen nicht das Blaue vom Himmel versprechen. Wir verstehen welchen Wert Ihre Immobilie für Sie hat – darauf können Sie sich verlassen.

Kompetenz

Unsere Kunden schätzen an uns die Umsetzungsgeschwindigkeit, das fundierte Immobilienwissen und den Rundum-Sorglos-Service. Wir sind fachlich bestens qualifiziert und bilden uns laufend weiter um den stetig neuen Anforderungen am Immobilienmarkt gewachsen zu sein. Nur so sind wir gemeinsam erfolgreich.

Fairness

Alle wesentlichen Entscheidungen treffen wir unter dem Aspekt der Fairness und Nachhaltigkeit. So pflegen wir feste Partnerschaften mit unseren Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern und bauen diese über Jahre weiter aus.

Vertrauen

Vertrauen ist die Grundlage unseres Handelns und die Voraussetzung für den gemeinsamen Erfolg. Wir sind überzeugt, dass Engagement und Leistung zu einer vertrauensvollen Kundenbeziehung führen. Es ist schön, wenn man sich auf seinen Partner verlassen kann.
Probieren Sie es aus!