Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Garage

Brieselang

Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Garage

Brieselang

Wohnfläche | 90 m²

Grundstück | 587 m²

Zimmer | 4

Preis | 275.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5363
Baujahr Gebäude
1939
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksgröße
587 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Verkauf vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Garage

Es handelt sich um ein vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Garage auf einem schön angelegten, ca. 587 m² Gartengrundstück mit einem Gartenhaus aus Holz.

Das Wohnhaus wurde ca. 1939 in solider Massivbauweise errichtet und über mehrere Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Hierbei wurden laut Angabe des Eigentümers ca. 129.000,- € in die Immobilie investiert.

Das ansprechende Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche sich zu einem Zimmer verbinden lassen (ein Zimmer verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Hauseingangsdiele sowie ein Windfang. In der Diele führt eine im Original erhaltene Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und helles Zimmer, ein kleines Zimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein Flur.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befinden sich vier Räume. In den Räumen sind die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage installiert. Zwei Räume können als Hobbykeller genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m².
Die Raumhöhe beträgt ca. 1,90 m.

Der mit Koniferen, Springbrunnen und Zierrasen liebevoll angelegte Garten verfügt an dem zur Straße gelegenen Teil über eine Garage in Massivbauweise und im zur Terrasse gelegenen Teil über ein Gartenhaus aus Holz.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1939
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
19.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen und befestigten Sachgasse.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.