Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage ca. 200 Meter vom Boddensee

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Birkenwerder auf einem sonnigen Gartengrundstück, nur wenige Meter vom beliebten Boddensee entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1977 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, ausbaubares Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, derzeit nicht ausgebauter Raum. Das Dachgeschoss ist ideal geeignet zum Ausbau als Wohnraum bzw. zur Vergrößerung der Wohnfläche.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden derzeit für die Haus- und Heiztechnik sowie für die Hausanschlüsse genutzt. Die Höhe der Räume ermöglicht eine Nutzung der drei großen Kellerräume zum Beispiel als Hobby- oder Abstellraum. Auch ein Aus- und Umbau zu Wohnzwecken ist denkbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 84 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 m.

Auf dem Grundstück befinden sich eine an das Haus angebaute Pkw-Garage in Massivbauweise und ein kleiner Gartenpavillon aus Holz.