Wohnfläche | 91 m²
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Wasserliebhaber aufgepasst: Badestelle und Bootsliegeplatz vor der Haustür
Berlin
Wasserliebhaber aufgepasst: Badestelle und Bootsliegeplatz vor der Haustür
Berlin
Grundstück | 302 m²
Zimmer | 4
Preis | 410.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6109PS_A
Baujahr Gebäude
1981
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
13503
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksgröße
302 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit möglichem Bootsliegeplatz und Seezugang in Berlin-Heiligensee.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 von der Firma Nordhaus in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 302 m² großen, real geteilten Grundstück. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie ein Windfang. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 54 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 37 m².
Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter und beheizter Raum mit Tagesbelichtung. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².
Im Keller befinden sich ein großer tagesbelichteter Raum, der sich ideal als Party- oder Hobbyraum eignet, ein Raum für die Heiz- und Haustechnik, eine Waschküche sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².
Besonderheit: Über eine Mitgliedschaft im Siedlungsverein kann der Bewohner des Hauses einen Bootsliegeplatz am Seezugang in der unmittelbaren Nähe erwerben.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1981
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
151,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.10.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995
Lage
Heiligensee ist der westlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und erstreckt sich entlang der wunderschönen Havel.
Im Ortsteil Heiligensee gibt es sieben Kindertagesstätten verschiedener Träger mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten, drei Grundschulen sowie zwei Oberschulen. Außerdem befinden sich in Heiligensee viele verschiedene Restaurants, für ein entspanntes Wochenende.
Auf dem Gebiet von Heiligensee befinden sich die Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee. Hier verkehrt die Linie S25 der Berliner S-Bahn. Weiterhin ist Heiligensee tagsüber mit den Buslinien 124, 133 in Richtung Tegel und 324 in Richtung Konradshöhe sowie mit den Nachtbuslinien N24 und N22 erschlossen. Die Stadtautobahn A 111 als Europastraße 26 führt durch den Ortsteil. Die Anbindung erfolgt über die Anschlussstelle 3 – Schulzendorfer Straße.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Heiligensee ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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