Wohnfläche | 62 m²
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Charmante Doppelhaushälfte mit reizvollem Gartenambiente
Falkensee
Charmante Doppelhaushälfte mit reizvollem Gartenambiente
Falkensee
Grundstück | 873 m²
Zimmer | 4
Preis | 319.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6153PS
Baujahr Gebäude
1933
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
873 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Reserviert
Objektbeschreibung
Sie sind interessiert an einem gemütlichen Eigenheim auf einem schönen Gartengrundstück? Dann ist das Angebot das Richtige für Sie!
Es handelt sich um eine ca. im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem 873 m² großen Gartengrundstück. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.
Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann, nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung, um einen Wohnanbau erweitert werden. Zahlreiche Beispiele für solche Baumaßnahmen sind in der gesamten Handwerkersiedlung anzutreffen. Die gestalterische Eigenart und Ansicht des ursprünglichen Baukörpers darf zur Straßenseite nicht verändert werden (Gestaltungssatzung). Dadurch soll das Siedlungsbild geschützt und die spezifischen örtlichen Gegebenheiten erhalten bleiben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger und beheizter Wintergarten mit Panoramafenstern und Gartenblick sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche, ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird sowie ein Flur. Durch das Entfernen der Trennwand, kann alternativ ein großer Wohnraum entstehen. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².
Im Teilkeller befindet sich ein kleiner Raum mit den Hausanschlüssen. Der Raum ist gut geeignet, um Vorräte zu lagern. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 8 m².
Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Carport mit einem Pkw-Stellplatz, eine in Massivbauweise errichtete Garage mit angeschlossener Werkstatt sowie ein weiteres Nebengelass.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1933
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
162,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.03.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2014
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die Immobilie befindet sich in der sogenannten "Handwerkersiedlung" von Falkensee-Finkenkrug. Die Straße zeichnet sich besonders durch die außergewöhnlich ruhige Lage aus, da es sich um eine Sackgasse am äußersten Rand des Wohngebietes handelt, die nur von Anliegern verwendet wird. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.
Am Ende der Straße, etwa 130 Meter entfernt, liegt ein Übergang über den von einem Spazierpfad gesäumten 'Königsgraben'. Auf der anderen Seite des Grabens erstreckt sich eine typische Feld- und Wiesenlandschaft, die die Seele erfreut und zur Entspannung einlädt. Dieser Ausblick ist eine Besonderheit dieser Gegend.
Von hier aus laden Spaziergänge in das nahegelegene Rohrbeck oder zur Streuobstwiese 'Dyrotzer Luch' ein. Die Anwohner schätzen die Wiesen auch für Spaziergänge mit ihren Tieren oder für sportliche Aktivitäten. Hier befindet sich unter anderem der Poloplatz 'Polo Club Berlin-Brandenburg e.V.'.
Der nächste Lebensmittelmarkt mit Post-Shop liegt 1.400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich befindet sich der 115 Jahre alte, wunderschöne parkartige Landschaftsteil 'Lindenweiher' in unmittelbarer Nähe (7 Minuten Fußweg). Dieser wird liebevoll vom Verein 'Lindenweiher' gepflegt, renaturiert und bereichert, wie man auf der Vereins-Webseite nachlesen kann.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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