Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine hochwertig gebaute Doppelhaushälfte im Erstbezug mit Dachterrasse und Doppelcarport. Das Hausensemble wurde Mitte des Jahres 2023 in aufwendiger Massivbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 438 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Süd-West-Terrasse, eine zum Wohnbereich offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur. In der Hauseingangsdiele führt eine dekorative Massivtreppe in das Obergeschoss und im Flur in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,74 m.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine dekorative Massivtreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 58 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,60 m.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur attraktiven Dachterrasse, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,60 m.
Im Vollkeller befinden sich vier Räume, ein WC sowie ein Flur. Die Räume werden als Hausanschlussraum mit der Haus- und Heiztechnik, als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Saunavorbereitung, als Hobbyraum sowie Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 58 m² und die lichte Raumhöhe ca. 2,35 m.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein großes Doppelcarport mit Vorbereitung einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen und eine schön gestaltete Gartenanlage mit vollständiger Einfriedung und befestigten Zuwegungen.
Hinweis: Die Fläche der Terrasse im Erdgeschoss wird mit 25% der tatsächlichen Fläche und die Dachterrasse im Dachgeschoss mit 50% in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen.
Hinweis: Die Immobilie ist vermietet und wird auch vermietet verkauft. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit ca. 2.900,00 €. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Die Miete richtet sich nach dem vom Statistischen Bundesamt monatlich
ermittelten Preisindex „Verbraucherpreisindex für Deutschland“ bezogen auf das Basisjahr 2020 = 100.