Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine vermietete Ein-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1960 errichteten Mehrfamilienhaus Ensemble. Die insgesamt 98 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Wohnblöcke auf, wobei jeder Wohnblock 49 Wohnungen unterschiedlicher Größe enthält. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Das von begrünten Gartenanlagen umrahmte Wohnensemble verfügt über eigene Parkplätze.

Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis sechstes Obergeschoss sowie Vollkeller auf.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zum Südostbalkon, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einen Flur mit Einbauschrank. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 37,74 m².

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 4 m² Nutzfläche. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht zusätzlich zur Verfügung.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 215,00 € inklusive 38,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 122,55 € monatlich.

Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 308,00 € nettokalt
(Mieterhöhung sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich).

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant, welche zu einer Sonderumlage führen könnten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 55.000,00 €.