Tipps für Vermieter

Nach dem der Kaufpreis geflossen ist und die Übergabe stattgefunden hat, wird es Zeit den ursprünglichen Grund des Immobilienkaufs in Angriff zu nehmen: Einen passenden Mieter zu finden. Wir unterstützen Sie gerne bei der Mietersuche und möchten Ihnen vorab die wichtigsten Punkte für eine reibungslose Vermietung mitgeben. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die gesamte Vermarktung für Sie.

Vorbereitung zur Mietersuche

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem passenden Mieter begeben, sollten Sie sich mit folgenden Thematiken auseinandersetzen:

Wie errechne ich meine Miete?

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, sollten Sie einen Mietpreis festlegen. Für die Einschätzung der Netto-Kaltmiete können Sie die Adresse Ihrer Immobilie in verschiedenen Portalen im Internet eingeben und Vergleichsmieten ermitteln. War die Immobilie bereits vorher vermietet, dürfen Sie eine Mieterhöhung von höchstens 15 Prozent innerhalb der nächsten drei Jahre vornehmen. Schauen Sie sich auch den Mietspiegel des Ortes an und vergleichen Sie. Seien Sie ehrlich zu sich selbst und schätzen Sie den Zustand Ihrer Immobilie realistisch ein. Eine renovierungsbedürftige Wohnung kann nicht mit der Höchstmiete der Umgebung verglichen werden. Bei den Nebenkosten sollten Sie genau darauf achten, welche Sie auf den zukünftigen Mieter umlegen dürfen und welche nicht. Informieren Sie sich im Vorfeld bei Ihrer Hausverwaltung (wenn vorhanden).

Brauche ich ein Konto für Mieteinnahmen?

Wir empfehlen Ihnen sich bei Privatvermietungen separate Konten einzurichten. Dazu zählen zum Beispiel ein Konto für die Mieteinnahmen, um immer einen Überblick der gezahlten Miete(n) zu behalten, auch ein Konto für Instandhaltungsarbeiten ist ggf. sinnvoll. Zudem sind Sie verpflichtet sich ein Kautionskonto anzulegen. Hierdurch gestalten Sie Ihre Buchführung so transparent, dass Sie sich zukünftig viel Aufwand ersparen.

Habe ich alle nötigen Informationen zu der Immobilie?

Stellen Sie sich darauf ein, dass Mietinteressenten schon vor der Besichtigung bestimmte Informationen zum Mietverhältnis von Ihnen wissen möchten. Dazu zählen zum Beispiel das Halten von Haustieren, Staffelmieten oder eine Mindestmietdauer. Machen Sie sich also schon vorher Gedanken, unter welchen Kriterien Sie Ihre Immobilie vermieten möchten. Damit vermeiden Sie, sich von einem Mietinteressenten ungewollt beeinflussen zu lassen.

Wie viel Zeit muss ich für die Vermietung einplanen?

Sie sollten sich frühestmöglich auf die Suche nach einem geeigneten Mieter begeben, um längeren Leerstand zu vermeiden. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie innerhalb kürzester Zeit einen qualifizierten Mieter finden, „da die Nachfrage höher ist als das Angebot“. Höchstwahrscheinlich werden Sie viele Anfragen auf Ihr Inserat erhalten. Einen Mieter zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt, kann eine längere Zeit in Anspruch nehmen. Bedenken Sie auch, dass viele Mietinteressenten in ihrer bisherigen Wohnung eine Kündigungsfrist einhalten müssen – i. d. R. beträgt diese drei Monate.

Zu welcher Zielgruppe passt meine Immobilie?

Hat Ihre Immobilie Besonderheiten, die zu einer bestimmten Zielgruppe passen? Heben Sie diese schon in Ihrem Inserat hervor, um gleich die richtigen Interessenten anzusprechen. Ist Ihre Wohnung barrierefrei, haben Sie ein optimales Angebot für bewegungseingeschränkte Menschen. Befinden sich in der Umgebung Schulen oder Kitas, könnte es das perfekte Zuhause für Familien oder Alleinerziehende darstellen. Schauen Sie also von vornherein, wen Sie sich in Ihrer Immobilie vorstellen können und passen Sie ihr Inserat dementsprechend an.

Welche Portale passen am besten zu meiner Immobilie?

Liegt die zu vermietende Immobilie direkt am Wasser oder im Ortszentrum? Dann sollten Sie sich überlegen, auf welchen Portalen Sie Ihr Inserat erstellen. Bezahlbare und gut gelegene Wohnungen, vor allem in der Innenstadt, können von Anfragen überflutet werden. Das wird Sie vorerst erfreuen, jedoch ist schnell der Überblick verloren und Sie sind genervt von andauernden Anfragen und Anrufen. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie vorerst auf kleineren Portalen und schauen Sie wie die Resonanz ist. Zeichnet sich eine geringe Nachfrage ab, erweitern Sie Ihr Inserat auf bekannte Immobilienportale.

Der erste Eindruck zählt

Achten Sie bei Ihren Besichtigungen unbedingt auf das Verhalten der Interessenten. Körpersprache und persönliche Erzählungen können viel über einen Menschen aussagen. Ungeeignete Mieter können Sie schon im Vorhinein erkennen. Achten Sie auf auffälliges Verhalten. Wenn Sie bei jemandem ein gutes Bauchgefühl haben, dann vertrauen Sie darauf.

Wie gestalte ich meine Besichtigung?

Führen Sie am besten keine Massenbesichtigungen durch. Sie ersparen sich zwar viel Zeit, aber bei individuellen Besichtigungen, zeigen sich die meisten Interessenten viel offener. Der Großteil erzählt über den Grund des Umzugs oder dem Interesse an Ihrer Wohnung von ganz allein. Hier können Sie sich ein besseres Bild von Ihrem zukünftigen Mieter machen.

Achten Sie immer auf Vollständigkeit der Unterlagen

Wenn Sie einen potenziellen Mieter gefunden haben, lassen Sie sich unbedingt alle nötigen Unterlagen zukommen. Dazu zählen:

• Personalausweise aller einziehenden Personen
• Die letzten drei Gehaltsnachweise aller einziehenden Personen
• Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vormieters
• Eine aktuelle Schufa-Auskunft aller einziehenden Personen (höchstens drei Monate alt)
• Eine Mieterselbstauskunft

Die Mieterselbstauskunft gibt Ihnen Informationen über den Interessenten, welche Sie aus den üblichen Unterlagen nicht herauslesen können. Eine Faustformel besagt: Wenn das gesamte Einkommen der einziehenden Personen bei ca. dem 3-fachen der Nettokaltmiete liegt, ist das Verhältnis zwischen Mietzahlung und Einkommen ausgeglichen.

Initiative zahlt sich aus

Wenn Sie mehrere Bewerber für Ihre Wohnung haben, können Sie den Interessenten auch vorgeben eine kleine Bewerbung zu schreiben. Dadurch können Sie den Interessenten noch besser kennenlernen und merken, wie groß das Interesse ist. Manche Interessenten werden Ihnen vielleicht sogar eine Initiativbewerbung schreiben, weil sie Ihre Immobilie so überzeugend fanden.

Fertigen Sie einen passenden Mietvertrag an

Sobald Sie sich für einen Interessenten entschieden haben, kommt es zur Mietvertragsunterzeichnung. Den Mietvertrag sollten Sie bereits im Vorhinein vorbereitet haben, um offene Fragen gleich beantworten zu können. Wenn Ihnen ein Standard-Formular-Mietvertrag nicht ausreicht, sollten Sie sich dringend bei einem Anwalt beraten lassen.