Reihenhaus mit Galerie, Wintergarten und Garage

Falkensee

Reihenhaus mit Galerie, Wintergarten und Garage

Falkensee

Wohnfläche | 123 m²

Grundstück | 178 m²

Zimmer | 3

Preis | 410.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5688
Baujahr Gebäude
1996
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
49 m²
Grundstücksgröße
178 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reihenhaus in Split-Level-Bauweise mit Galerie, Wintergarten und Garage

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ca. 1996 in moderner Architektur und Massivbauweise errichteten Reihenhausanlage.

Das Mittelhaus mit seinen drei Zimmern und attraktivem Galeriebereich im Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 178 m² großen Grundstück direkt an einem geschützten Grünzug.

Hinweis: Das Objekt ist ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet.

Die Wohnanlage wurde in einer sogenannten Split-Level-Bauweise errichtet, bei der nicht Stockwerk für Stockwerk sondern Wohnebenen gebaut werden. Bildlich ausgedrückt wird das Haus in der Mitte durchgeschnitten und jeweils um ein halbes Stockwerk zueinander versetzt wieder zusammengefügt. Diese Bauweise bietet durch Minimierung von Treppen- und Flurräumen mehr Fläche zum Wohnen und durch unterschiedliche Raumhöhen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbaumöbeln und Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in das Ober- und Dachgeschoss sowie in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur mit Zugang zum kleinen Balkon.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Galerie mit Blick in den Wohnbereich der Obergeschossebene.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².

Im Teilkeller befinden sich ein Mehrzweckraum mit der Haustechnik und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein weiterer Raum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 33 m².

Auf dem Grundstück befindet sich eine Pkw- Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
78,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
20.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Sie ist eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend, die mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur ca. 600 m entfernt. Die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

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Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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