Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gästehaus am Waldrand

Neuruppin / Molchow

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gästehaus am Waldrand

Neuruppin / Molchow

Wohnfläche | 216 m²

Grundstück | 2.436 m²

Zimmer | 7

Preis | 330.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5750PS
Baujahr Gebäude
1985
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16827
Ort
Neuruppin / Molchow
Land
Deutschland
Wohnfläche
216 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksgröße
2.436 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gästehaus am Waldrand

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage im Vollkeller in einer sehr ruhigen Wohnlage von Neuruppin OT Molchow.

Das Haus wurde 1985 vom ehemaligen DDR-Betrieb VEB Fertighausbau Neuruppin als sogenannte Holzrahmenkonstruktion mit eingelegtem Wärmedämmstoff errichtet und trug die Bezeichnung FH E 108. Diese Bauart wurde im DDR-Volksmund auch „Genex“ oder „Neckermannhaus“ genannt. Im "Westen" wurden diese Häuser von der Firma Okal vertrieben.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 2.436 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-Westausrichtung als letzte Immobilie in einer Sackgasse.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit hübscher Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich eine Doppelgarage, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Flur. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 90 m².

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein beheizbares Gästehaus in Massivbauweise, welches auch als Büro- oder Ferienhaus genutzt werden kann.
Im Gästehaus befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Pantryküche und ein Windfang.
Die Wohnfläche im Gästehaus beträgt ca. 56 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
01.10.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2003

Lage

Molchow ist ein Ortsteil der brandenburgischen Kreisstadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ortsteil hat etwa 280 Einwohner. Molchow liegt zwischen Neuruppin und Alt Ruppin.

Direkt am Ruppiner See gelegen und teilweise als Insel von den zwei Armen des Rhins umspült, bietet Alt Ruppin eine gute Ausgangsbasis zur Erkundung der Ruppiner Schweiz.

Durch Alt Ruppin verläuft die Bundesstraße 167.

Zwei Bahnstationen mit Regionalanbindung Berlin befinden sich in Neuruppin.
Die Linienbusse 770 und 779 der ORP (Ostprignitz-Ruppiner Personenverkehrsgesellschaft) fahren nach Neuruppin.

Über die Autobahn A24 ist Berlin mit dem PKW in einer Stunde erreichbar.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 1,5 km. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, soziale und medizinische Einrichtungen befinden sich in Neuruppin.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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