Saniertes Reihenmittelhaus mit großem Garten und Garage

Wustermark / Elstal

Saniertes Reihenmittelhaus mit großem Garten und Garage

Wustermark / Elstal

Wohnfläche | 104 m²

Grundstück | 604 m²

Zimmer | 5

Preis | 320.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5791PS
Baujahr Gebäude
1920
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
14641
Ort
Wustermark / Elstal
Land
Deutschland
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksgröße
604 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und großem Garten

Es handelt sich um ein gut geschnittenes und familienfreundliches Reihenmittelhaus in der sogenannten „Eisenbahnersiedlung“ in Wustermark im Ortsteil Elstal.

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in 1990er und 2000er Jahren weitestgehend saniert und restauriert.

Hinweis: Die gesamte Eisenbahnersiedlung steht als Wohnensemble unter Denkmalschutz. Im konkreten Fall sind lediglich die straßenseitigen Fassaden denkmalgeschützt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück in einer ruhigen Wohnlage und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Veranda mit Zugang zum Garten, eine Diele sowie ein Flur. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 39 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 38 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein kleiner Flur. In einem Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 27 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,72 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 30 m².

Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen, eine Garage mit elektrischem Tor, ein überdachter Freisitz als Terrasse sowie ein Swimmingpool.

Zu diesem Haus gehört außerdem ein kleiner Abstellraum in ca. 10 Meter Entfernung z.B. für Fahrräder.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1920
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
07.03.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2017

Lage

Die Gemeinde Wustermark Elstal liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg nur wenige Autominuten entfernt vom Berliner Bezirk Spandau.

Der beschauliche Ort Elstal / Wustermark befindet sich westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam.

Der Ort ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist.

Die bekannte „Döberitzer Heide“ lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet-Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnisdorf" erhöhen die Attraktivität der Region.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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