Energieeffizentes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage

Falkensee

Energieeffizentes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage

Falkensee

Wohnfläche | 130 m²

Grundstück | 561 m²

Zimmer | 5

Preis | 580.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5799PS
Baujahr Gebäude
2014
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
59 m²
Grundstücksgröße
561 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf energieeffizientes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpenheizung

Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde 2014 mit einer energieeffizienten Haustechnik errichtet und befindet sich auf einem ca. 561 m² großen und sonnigen Gartengrundstück.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und ist ideal geeignet für einen Drei- bis Vier-Personenhaushalt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, der Haustechnik und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine schöne Buchenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich), zwei Zimmer mit französischem Balkon, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Abstellraum und im Holzhaus beträgt insgesamt ca. 19 m².

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 6,6 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird überwiegend für den Eigenverbrauch produziert und in einer Solarbatterie mit ca. 10 kWh Kapazität gespeichert. Der überschüssige Strom wird für ca. 0,13 € / kWh ins öffentliche Netz eingespeist. Die witterungsabhängige Einspeisevergütung betrug in den vergangenen Jahren zwischen 600,00 € bis 750,00 € inklusive Mehrwertsteuer pro Jahr. Nach Auskunft des Verkäufers reichen in den Sommermonaten ca. 70% der Kapazität der Solarbatterie aus, den gesamten Tagesenergiebedarf des Wohnhauses abzudecken.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.12.2022
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2014

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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