Verkauf eines vermieteten Einfamilienhauses mit Vollkeller -RESERVIERT-

Potsdam / Groß Glienicke

Verkauf eines vermieteten Einfamilienhauses mit Vollkeller -RESERVIERT-

Potsdam / Groß Glienicke

Wohnfläche | 162 m²

Grundstück | 750 m²

Zimmer | 6

Preis | 760.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5848PS
Baujahr Gebäude
1996
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14476
Ort
Potsdam / Groß Glienicke
Land
Deutschland
Wohnfläche
162 m²
Nutzfläche
110 m²
Grundstücksgröße
750 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf vermietetes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Groß Glienicke

Hinweis: Die Immobilie ist vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit 1.600,00 €. Sämtliche Versorgungsverträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und schönen Räumlichkeiten in guter und zentraler Lage von Groß Glienicke.

Das Wohnhaus wurde 1996 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit einer Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk von der renommierten Firma „Gussek Haus“ errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zur teilüberdachten Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Garderobenbereich sowie eine geräumige Diele. In der Diele führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl und Buchenholzstufen in das Dachgeschoss und eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 72 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Vorraum sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Hobby- und Werkstattraum, Arbeitszimmer und als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m².

Hinweis: Das Haus ist vermietet und wird auch als solches verkauft. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.600,00 € netto.

Auf dem Grundstück befindet sich eine baufällige Garage in Holzbauweise.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2015

Lage

Groß Glienicke ist ein seit dem Ende des zweiten Weltkriegs administrativ getrennter Ort im südwestlichen Berlin und im westlichen Berliner Umland im Bundesland Brandenburg.
Ein Gebietsaustausch zwischen der Sowjetischen Besatzungszone und dem Britischen Sektor Berlins bewirkte, dass das ursprüngliche Gemeindegebiet ab der Mitte des Groß Glienicker Sees zum West-Berliner Bezirk Spandau kam und seit dem als Ortslage Groß-Glienicke zum Ortsteil Kladow gehört. Der brandenburgische Teil bestand als selbstständige Gemeinde Groß Glienicke (hier Schreibung ohne Bindestrich) weiter und wurde im Jahr 2003 nach Potsdam eingemeindet.
Durch Groß Glienicke verläuft die Bundesstraße 2 sowie die Landesstraße 20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. Die nächste Autobahnanschlussstelle Potsdam-Nord liegt an der Bundesstraße 273 oder Berlin-Spandau an der Bundesstraße 5. Beide führen jeweils auf den westlichen Berliner Ring der Bundesautobahn 10.
Durch den Ort verlaufen mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbuslinien. Die Buslinie 638 fährt in Richtung Berlin Spandau und Richtung Potsdam, im Ortskern pendelt die Buslinie 639.
Sehenswert in Groß Glienicke sind unter anderem die alte Dorfkirche, der Gutspark mit einem Rest der Berliner Mauer sowie die Badewiese am idyllischen Groß Glienicker See und den im angrenzenden Wald gelegenen Sacrower See.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, Restaurants, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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