Sanierungsobjekt mit gutachterlicher Stellungnahme auf großem Grundstück

Schulzendorf

Sanierungsobjekt mit gutachterlicher Stellungnahme auf großem Grundstück

Schulzendorf

Wohnfläche | 119 m²

Grundstück | 1.029 m²

Zimmer | 4

Preis | 440.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5866PS_D
Baujahr Gebäude
1938
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
15732
Ort
Schulzendorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
119 m²
Nutzfläche
113 m²
Grundstücksgröße
1.029 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren teilsaniert. Seit mehreren Jahren ist das Haus unbewohnt. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einer offenen Küche, eine Veranda sowie eine Diele. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Vollkeller befinden sich vier teilweise beheizbare Räume, davon ein Raum mit den Hausanschlüssen. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 63 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 1,95 m. Für die Sanierung des Kellergeschosses liegt eine gutachterliche Stellungnahme vor, die wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gern zusenden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Schuppengebäude in einem nicht erhaltungswürdigen Zustand sowie ein großer Gartenteich.

Hinweis:
Auf Grund der Grundstücksteilung (siehe Lageplan), muss die Grundstückseinfahrt versetzt werden.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
13.10.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2012

Lage

Schulzendorf ist eine Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern am südöstlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Nordöstlich von Schulzendorf liegen Eichwalde und Berlin-Schmöckwitz, im Westen die Gemeinde Schönefeld mit dem Ortsteil Waltersdorf und südöstlich Zeuthen. Westlich von Schulzendorf befindet sich der Flughafen Berlin-Brandenburg.

Sehenswert im Ort sind unter anderem die Dorfkirche Schulzendorf, das Schloss, die Kreuzkirche, das Gutshaus des ehemaligen Rittergutes und das südwestlich gelegene Naturschutzgebiet Flutgrabenaue Waltersdorf. Westlich bzw. nordwestlich des Gemeindegebietes verlaufen die Bundesautobahnen A 113 und A 117. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Waltersdorf an der A 117. Das Gemeindegebiet ist über den nahegelegenen Bahnhof Zeuthen an das Berliner S-Bahnnetz angeschlossen.

In Schulzendorf gibt es eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. In Zeuthen befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und in Eichwalde, Wildau und Königs Wusterhausen weiterführende Gymnasien. Im Ortszentrum befinden sich Geschäfte und Einrichtungen für die Dinge des täglichen Lebens sowie das neue Rathaus mit der Gemeindeverwaltung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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