Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten -RESERVIERT-

Petershagen / Eggersdorf

Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten -RESERVIERT-

Petershagen / Eggersdorf

Wohnfläche | 225 m²

Grundstück | 440 m²

Zimmer | 8

Preis | 598.500,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5846PS_B
Baujahr Gebäude
1995
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
15345
Ort
Petershagen / Eggersdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
46 m²
Grundstücksgröße
440 m²
Anzahl Zimmer
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage als WEG-Eigentum

Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in der Pohrtsche Siedlung von Petershagen / Eggersdorf.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1995 in grundsolider Massivbauweise in Gestalt eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 880 m² großen und ideell aufgeteilten Grundstück mit perfekter Südausrichtung und wird rechtlich als WEG-Eigentum behandelt.

Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte, der ein ca. 440 m² großes Gartengrundstück über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Sie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 6,29 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet und dessen erzeugter Strom zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung verwendet und mit 0,43 € / kWh vergütet wird. Die Einspeisevergütung für das Blockheizkraftwerk und die Photovoltaikanlage beträgt ca. 3.100,00 € p.a.

In der Hauseingangsdiele befinden sich die Treppe zur Dachgeschosswohnung, ein Hausanschlussraum unter der Treppe sowie der Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich aufteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und separatem Vorratsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Die Wohnung wird derzeit zur Kleinkinderbetreuung genutzt.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich eine Wohnung, die sich aufteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer (eines davon im Spitzboden), eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum mit der Heizungstechnik, ein Gäste-WC sowie ein Flur. In einem der Zimmer führt eine vollwertige Geschosstreppe aus Holz in den Spitzboden.
Im Spitzboden befinden sich ein bewohnbarer Raum mit Infrarotkabine sowie ein Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden beträgt ca. 125m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine große Südterrasse mit Markise, ein überdachter Freisitz sowie ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus aus Holz.
Die Gesamtnutzfläche in Schuppen und Gartenhaus beträgt ca. 16 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
110,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
26.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2013

Lage

Petershagen / Eggersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg östlich von Berlin mit derzeit ca. 15.500 Einwohnern.
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn gesehen und von Norden beginnend Altlandsberg, Strausberg, Rehfelde, Rüdersdorf und Vogelsdorf.
Zur Gemeinde Petershagen / Eggersdorf gehört der Wohnplatz Pohrtsche Siedlung, in der sich die zum Verkauf stehende Immobilie befindet.
Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der ca. 4 Kilometer lange und ca. 400 Meter breite Bötzsee mit dem einzigen barrierefreien Strandbad in der Region.
Die Gemeinde Petershagen / Eggersdorf entstand 1993 im Ergebnis der Kreisreform in Brandenburg aus den damals selbstständigen Gemeinden Petershagen und Eggersdorf.
Sehenswert im Gemeindegebiet sind unter anderem die evangelische Petruskirche Petershagen von 1910 in der Dorfstraße sowie die katholische Kirche St. Hubertus von 1933 in der Petershagener Elbestraße, die beide eingetragenen Baudenkmale sind.
Petershagen / Eggersdorf liegt an den Landesstraßen L 234 zwischen Bruchmühle und Strausberg und L 303 zwischen Rüdersdorf und Strausberg. Ca. vier Kilometer südlich des Ortszentrums von Petershagen verläuft die Bundesstraße B 1 / 5. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hellersdorf an der A 10 auf dem östlichen Berliner Ring. Im Ortsteil Petershagen befindet sich der Bahnhof Petershagen Nord der Berliner S-Bahnlinie 5. Der Bahnhof Strausberg mit der Bahnstrecke Berlin–Küstrin befindet sich wenige Gehminuten östlich des Ortszentrums von Eggersdorf.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei Grundschulen, die katholische Grundschule St. Hedwig und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie mehrere Kitas unterschiedlicher Trägerschaft.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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