Wohnen auf zwei Etagen - Massives EFH mit Vollkeller und PV-Anlage

Falkensee

Wohnen auf zwei Etagen - Massives EFH mit Vollkeller und PV-Anlage

Falkensee

Wohnfläche | 85 m²

Grundstück | 860 m²

Zimmer | 5

Preis | 635.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5916PS_B
Baujahr Gebäude
1988
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksgröße
860 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage, Doppelcarport, Gartenhaus und Zierfischteich auf einem ca. 860 m² großen und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück.

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 5,4 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und für den Eigenverbrauch produziert. Die durchschnittliche Einspeisevergütung betrug in den vergangenen fünf Jahren 2.521,00 € p.a.

Das Wohnhaus wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur ca. 15 m² großen und überdachten Südterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Treppe in den Vollkeller und eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 5 m².
Im beheizbaren Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Zwei davon sind tagesbelichtet und bewohnbar. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,10 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m² wovon ca. 35 m² bewohnbar sind.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage mit Doppelcarport, ein Geräteschuppen, ein Pavillon, ein Zierfischteich sowie ein großes und beheizbares Gartenhaus mit ca. 33 m² Nutzfläche.
Die Gesamtnutzfläche in Garage, Schuppen und Gartenhaus beträgt ca. 50 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1988
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
181,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
13.05.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2007

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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