Baugrundstück mit Bauvorbescheid für ein Mehrfamilien- und Einfamilienhaus

Falkensee

Baugrundstück mit Bauvorbescheid für ein Mehrfamilien- und Einfamilienhaus

Falkensee

Wohnfläche | keine Angabe

Grundstück | 1.204 m²

Zimmer | keine Angabe

Preis | 645.000,00 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkenhain. Die Umgebung ist mit vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Das Grundstück ist mit einer alten Kfz-Werkstatt und einem Garagenkomplex bebaut. Es wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden. Für Abriss und Beräumung liegt ein Angebot vor.

Das Grundstück kann entsprechend der als Anlage beigefügten Skizze in Teilfläche A mit ca. 526 m² und Teilfläche B mit ca. 689 m² real geteilt werden.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „F 51 – Falkenhain I“ der Stadt Falkensee. Zusätzlich wurde für das Grundstück ein Bauvorbescheid beantragt und genehmigt. Dieser regelt, dass das vordere Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit einer überbauten Grundfläche von 125 m², drei Vollgeschossen mit Walmdach und einem Einfamilienhaus mit 100 m² überbauten Grundfläche, zwei Vollgeschossen und Walmdach bebaut werden kann. Der Bauvorbescheid kann auf Anfrage in unseren Büroräumen eingesehen werden. Ein Bauvorbescheid ersetzt nicht einen entsprechenden Antrag auf Baugenehmigung.

Erschließung und Zufahrt: Für die Erschließung und Zufahrt der Teilfläche A wird im Grundbuch der Teilfläche B auf einer Breite von ca. 4 Metern eine Dienstbarkeit zur Sicherung eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes eingetragen. Sämtliche Medienanschüsse wie Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen bereits auf dem Grundstück. Die Straße ist befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in guter Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.