Wohnfläche | 100 m²
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Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten
Falkensee
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten
Falkensee
Grundstück | 550 m²
Zimmer | 3
Preis | 524.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
5949PS_B
Baujahr Gebäude
1985
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
122 m²
Grundstücksgröße
550 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein charmantes und saniertes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Wintergarten in einer ruhigen Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkenhain.
Das Wohnhaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet, nach der Wende liebevoll saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Gartengrundstückes mit Garage und Carports. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Mauerwerksgalerie und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein beheizbarer Wintergarten, eine zum Wintergarten offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Windfang sowie zwei weitere Räume mit der Heiztechnik und den Öltanks. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Wintergarten ca. 100 m² und die Raumhöhe ca. 3,00 m. Die Nutzfläche in den Heizungsräumen beträgt ca. 17 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich als Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve zu Wohnzwecken eignet. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 95 m².
Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit einem Teil der Hausanschlüsse und einem Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe. Der Teilkeller hat eine Raumhöhe von ca. 1,90 m und ist nur über eine Fußbodenluke in der Diele erreichbar. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m².
Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1985
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1991
Lage
Hinweis: Das Grundstück kann ideell nach WEG-Recht geteilt und mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer überbauten Grundfläche bis 80 m² (entspricht ca. 120 m² Wohnfläche) bebaut werden. Hierbei muss sich das zweite Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Ein entsprechender Vorbescheid liegt vor und kann auf Anfrage in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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