Wohnfläche | keine Angabe
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Ideell geteiltes Grundstück mit Bauvorbescheid für ein Ein- bis Zweifamilienhaus -RESERVIERT-
Falkensee
Ideell geteiltes Grundstück mit Bauvorbescheid für ein Ein- bis Zweifamilienhaus -RESERVIERT-
Falkensee
Grundstück | 580 m²
Zimmer | keine Angabe
Preis | 270.000,00 €
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Baugrundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkenhain. Die Umgebung ist mit vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Es ist ideal geeignet für ein Wohnprojekt von zwei befreundeten Parteien oder für ein Mehrgenerationenprojekt, da das Wohnhaus in zweiter Reihe für 479.000,00 € ebenfalls zum Verkauf steht.
Das Grundstück ist mit einer Garage und diversen Carports bebaut. Es wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden.
Das Grundstück kann entsprechend der als Anlage beigefügten Skizze nur ideell nach WEG-Recht geteilt werden.
Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „F 75 – Falkenhain III“ der Stadt Falkensee. Zusätzlich wurde für das Grundstück ein Bauvorbescheid beantragt und genehmigt. Dieser regelt, dass das Grundstück mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer überbauten Grundfläche bis 80 m² (entspricht ca. 120 m² Wohnfläche) bebaut werden kann. Hierbei muss sich das zweite Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Der Bauvorbescheid kann auf Anfrage in unseren Büroräumen eingesehen werden. Der Bauvorbescheid ersetzt nicht einen entsprechenden Antrag auf Baugenehmigung.
Erschließung: Sämtliche Medienanschüsse wie Strom, Stadtwasser, Abwasser und Telefon liegen im Wohnhaus in zweiter Reihe. Erdgas liegt in der Straße. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Dienstbarkeit: Auf der rechten Seite des Grundstücks wird zu Gunsten des Grundstücks in zweiter Reihe ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht eingetragen.
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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